A nivel nacional, la tasa anual crece un 4,3%, pero en seis comunidades autónomas desciende el número de hipotecas constituidas sobre viviendas.
La última estadística sobre hipotecas constituidas en España, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recoge datos de febrero de 2025 comparándolos con el mismo mes del año anterior, arroja como resultado un incremento de las constituidas sobre viviendas de un 4,3%. No obstante, no todas las comunidades autónomas participan de este crecimiento: seis de ellas (Extremadura, Castilla-La Mancha, Madrid, Baleares, Navarra y Canarias) experimentan un descenso mayoritariamente significativo.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 39.084, un 4,3% más que en febrero de 2024. El importe medio de estas operaciones fue de 157.018 euros, con un aumento del 16,2%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 6,1%.
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,96% y el plazo medio de 25 años. El 35,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 64,6% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,73% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,10% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 4,5% en febrero en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 12,9% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 44,8%.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 677,1%.
Resultados por comunidades autónomas
La Comunidad de Madrid experimentó un muy significativo descenso del número de hipotecas sobre viviendas respecto a 2024: un 20% menos. En ese descenso estuvo acompañada por EXtremadura (-0,7%), Castilla-La Mancha (-4,1%), Baleares (-20%), Navarra (-34,3%) y Canarias (-38,7%)
Las comunidades con las mayores tasas de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Cantabria (55,6%), La Rioja (53,3%) y País Vasco (39,7%).
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